Hins vegar, þú hefur aðeins dollara
Í þessari grein, ég vil segja þér um stefnu til að kaupa kóreu fasteignir fyrir mjög lítið peninga úr vasaOg bara svo þú vitir það, þetta er ekki tækni sem ég hagnast á nokkurn hátt (né árita). Ég er bara að deila þekkingu sem ég lærði af annar fulltrúi í Seoul Fasteignir Fjárfesta Meetup. Eins og með hvaða fjárfesting stefnu, gakktu úr skugga um að þú gerir eigin vegna kostgæfni og eru eftir öll lög. Og já, þessi áætlun getur líka verið notuð með ekki-Kóreumenn.
Til dæmis, ímynda mér að það er húsið sem þú vilt til að kaupa fyrir dollara.
Þú gætir verið fær um að fara í bankann og biðja um lán fyrir aðrar dollara.
Hefðbundin fjármögnun virkar fínt vegna þess að þú getur yfirleitt fá góða vexti.
Nú á dögum, vöxtum eru í kringum fjórir (eða jafnvel lækka í Kóreu). Hins vegar oft sinnum þú þarft að hoppa í gegnum margir hindranir til að fá lán banka. Þú þarft að komast byggist á eigin tekjur. Og eftir fjóra banka, það gæti verið erfitt fyrir þig að fá meira. Einnig, það oft tekur langan tíma fyrir bankann fjármögnun að koma í gegnum. Seljenda eru yfirleitt að leita að selja húsið þeirra fljótt og vil ekki að bíða um til að sjá hvort bankaláni mun koma í gegnum. Og kannski mest erfitt hindrun til að sigrast er að þú einfaldlega hef ekki dollara, fyrir niður greiðslu. Skapandi fjármögnun er breið tíma sem vísar til mismunandi leiðir til að finna peningana sem þarf til að kaupa hús þegar þú getur ekki fá lán banka (eða vil ekki að) af einhverjum ástæðum. Eitt dæmi um skapandi fjármögnun gæti verið seljandi fjármögnun. Í seljandi fjármál takast, þú í rauninni lofa að borga seljandi sett magn yfir ákveðna fjölda ára þar til eign er borgað fyrir. Seljandi virkar eins og 'banka í öðrum orðum. Einn kost seljandi fjármögnun er að þú og seljandi hægt að semja beint og er hægt að setja hvað varðar þú vilt. Hins vegar með vöxtum eins lágt og þeir eru, eign eigendur myndi vilja að safna mánaðarlega leigu frekar en að fá a stór jeonse. Það er af því að leigusalinn getur ekki fjárfesta jeonse í fjárfesting sem er bæði örugg og skilar nóg til að vera þess virði. Hafðu í huga að eigandi verður að skila öllu inn þegar leigjandi að lokum flytur út. Á hinn bóginn, eru margir Kóreumenn myndi frekar borga jeonse yfir weolse. Kóreumenn eru góð bjargvættur og oft að fá hjálp frá fjölskyldu til að setja saman stór jeonse inn.
Þar að auki, að borga leigu borðar upp stór hluti af manneskju mánaðarlega tekjur.
Þú þarft að fylla út eyðublöð
Svo, í þessu umhverfi, við komumst að því margir eigendur íbúð hefur áhuga á að selja íbúðir þeirra sem þeir finna ekki eins og þeir geta fengið nógu góður til að fara aftur á jeonse inn, og þeir geta ekki auðveldlega leigja út sína staði fyrir weolse. Það eru ákveðnar markaðir hvar jeonse krafist af eigendur er næstum það sama og kaupverði.
Eiganda vill selja íbúðina hans.
Hann vill ekki gera jeonse, en hann getur ekki fundið leigutaki. Hann setur eign á markað fyrir dollara. Á meðan þessi mynd er dæmi, við skulum segja eign er í Sokcho þar sem fasteignaverð getur farið eins lágt og þetta, stundum lægra. Þú gera tilboð á íbúðinni og að setja niður ekki endurgreitt innborgun á tíu kaupverði eins og alvöru peninga. Svo, í þessu dæmi, innborgun væri dollara. Eiganda tekur bjóða dollara. Þú stillir á lokadegi áður en sem þú þarft að koma upp með restina af peningunum. Þú reynir að setja þetta hingað eins langt út eins og þú mögulega getur. Kannski þú báðar sammála um að loka í þrjá mánuði, til dæmis. Segjum að þú finna leigjanda. Nú, sem leigjanda gefur þér dollara.
Þú hönd þetta yfir til eiganda íbúð með dollara, eigin alvöru peninga. Gott atriði Og hér er þar sem þú þarft að gera vegna kostgæfni undan tíma og vertu viss um að þú ert að ráða þetta stefnu í rétt hverfi.
Þú vilt kaupa í hverfinu sem hefur sýnt stöðugt eign gildi, ekki mikið róla upp og niður. Þú þarft að bera kennsl á jafnt og þétt virða markaði. Á tveimur árum, þegar leigjanda jeonse innborgun er vegna, þú getur núna hækka jeonse. Segjum að þú hækka það um dollara, dollara. Nú, þú aftur í dollara, að fyrrum leigjandinn, þú safna dollara, frá new leigjanda, og þú að borga þér til baka á dollara, þú upphaflega setja niður. Þú nú eigin eign beinlínis með enga peninga úr vasa. Í tvö ár, þú skola og endurtek, og halda áfram að ríða stöðuga virða verð að fara aftur þangað til þú ákveður að banka gróði frá hótelinu er aukin endursölu gildi.
Þetta er bara einn skapandi fjárfesta stefnu sem ég lærði um með því að sækja okkar atburðum.
Eins og ég nefndi áður, ég hef aldrei notað þetta stefnu, og þú ættir að gera eigin vegna kostgæfni til að tryggja að þú ert í samræmi við öll lög og einnig að ráðfæra sig við fasteignasala að heyra meira um áhættuna. En eins og fjárfestir, ég elska að heyra um skapandi leiðir til að gera tilboð. Ekki aðeins ertu að öðlast eiginleika sem hægt er að gefa þér frábær skilar, en þú ert líka að hjálpa til að leysa vandamál - þú ert að hjálpa eigandi selja eignir eigandinn vill ekki lengur, og þú ert fær um að veita jeonse húsnæði fyrir leigjendur sem vilja það. Skoðaðu Hluti einn af Sokcho fasteignir fjárfesta röð til að læra meira um þetta einstaka stefnu.
